美抵押贷款利率持稳 首次购房者仍面临负担压力
美国抵押贷款市场近期表现出利率趋稳的迹象。在连续四周下降之后，美国房地美（Freddie Mac）发布的最新数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率保持在6.58%，与上周持平。上周的利率已降至自去年10月以来的最低水平，这一变化可能为一些此前犹豫不决的购房者提供了入市契机。
房地美在声明中指出，利率的下降和市场流动性的改善，为部分购房者带来一定利好。在房源积压的地区，卖家更愿意在成交费用和其他条件上进行谈判，从而促成交易。对于那些原本因高利率而观望的购房者而言，这种利率持稳状态可能意味着重新评估购房计划的机会。
然而，负担能力仍然是一个关键问题，尤其对首次购房者而言。尽管利率下降，但自2020年初以来，美国房价已经累计上涨超过50%，导致许多家庭面临实际购买力下降的问题。Realtor.com首席经济学家Danielle Hale指出，更高的利率削弱了典型美国家庭的实际购买力，迫使许多买家不得不调整购房预期。部分购房者可能选择购买更小的房屋，或迁往房价较低的地区，而另一些人则可能暂缓购房计划。
数据显示，7月份二手房销售出现攀升，部分原因是价格上涨速度放缓，给买家带来一定入市机会。然而，这并不意味着房市已经变得可负担得起。Hale强调，即便利率有所下降，价格水平仍然高企，使得首次购房者在支付首付和月供方面仍面临巨大压力。对于市场参与者而言，利率下降虽然带来短期刺激，但长期而言，房价高企和负担能力限制仍是市场发展的主要挑战。
在当前市场环境下，购房者和投资者需要更为谨慎的策略。购房者可能需要权衡房屋规模、地理位置以及融资方案，以确保在有限预算内实现购房目标。投资者则需关注利率变化对房价和租赁市场的潜在影响，从而做出更合理的投资决策。
总体来看，美国抵押贷款利率在连续下降后保持稳定，为部分购房者提供了入市机会，但高房价和负担能力问题仍是主要挑战。尽管二手房销量上升显示市场活跃度增加，但首次购房者仍需面对现实压力，谨慎评估自身财务状况和购房策略，以应对高房价与利率环境下的复杂市场。
